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　　近日，广东省房地产行业协会会长王韶发表题为《新时代房地产发展逻辑与社会责任新内涵》的文章，引发了业内的广泛关注。

　　10月16日，党的二十大将在北京胜利召开，大会是在脱贫攻坚取得全面胜利，全面迈上社会主义现代化国家新征程、向第二个百年奋斗目标进军的关键时刻召开，这将又是党和国家的一个重要里程碑。

　　以此同时，房地产业正经历前所未有的深度调整，可以预见新规则、新模式、新市场将如雨后春笋，房地产企业该如何把握新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局？值得我们认真研究。

　　习曾强调“两个大局”：一个是当今世界正经历百年未有之大变局；一个是中华民族伟大复兴战略全局。这是我们观察和分析国内外形势必须牢牢把握的重大战略判断。

　　国际环境空前复杂，全球疫情仍在持续；世界经济复苏动力减弱，全球产业链供应链面临较大冲击，国际贸易和投资遭遇新困难；俄乌冲突等地缘性矛盾带来国际政治、经济、安全等格局深刻调整。

　　国内经济形势也不容乐观bobty体育，经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，困难和风险增多。疫情反复，影响企业正常生产经营，影响居民就业、收入和消费。

　　房地产业规模大、链条长、涉及面广，其持续稳定发展对国民经济发挥着举足轻重的作用。

　　2016年，习在省部级主要领导干部专题研讨班上讲话指出：推动创新发展、协调发展、绿色发展、开放发展、共享发展，前提都是国家安全、社会稳定。

　　经济上的国家安全，既要高度警惕“黑天鹅”事件，也要防范“灰犀牛”事件。而社会稳定则集中体现在“六稳”和“六保”：稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转。

　　房地产业的稳定则体现在稳地价、稳房价、稳预期，防范因房地产而产生系统性金融风险。

　　因此，能不能满足国家安全？能不能服务社会稳定？能不能服从国家高质量发展？这是中国房地产业的底层逻辑。

　　自2016年年底中央经济工作会议提出，坚持房住不炒、不将房地产作为短期刺激经济的手段的政策基调始终未变。“十四五”规划和2035年远景目标纲要也非常明确，坚持房住不炒，促进房地产与实体经济均衡发展，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。

　　防范房地产风险向金融体系传导不仅需要降低房地产企业风险，更重要的是要降低房地产和金融体系的深度关联。2020年以来，约束房地产企业加杠杆，合理规范金融体系资金流向房地产业一直是金融监管的主要工作。“三道红线”从企业自身角度，直接限制其加杠杆的能力。而贷款集中度管理，不仅限制了企业的融资渠道和规模，更重要的是减弱银行体系对房地产的依赖，防范房地产风险向金融体系传染。

　　2021年下半年以来，央行等再三强调“维护房地产市场平稳发展，维护住房消费者权益”，这也是底线思维的体现。房地产调控政策的边际改善不仅有利于平稳释放房地产市场风险，也是稳发展和防风险动态平衡的需要。

　　“人”，对应的是住房需求。既要保护合理住房需求，缓解特定群体的住房困难，也要抑制不合理的投资和投机需求。

　　“房”，对应的是住房供给。完善住房保障体系和支持刚需、改善型需求的住房供应。

　　“地”，则是稳地价。房价过快上涨与高地价密不可分，稳地价是稳房价的重要前提。

　　“钱”，进一步规范加强房地产金融管理。房地产金融管理是抑制房价过快上涨，避免风险持续累积，降低房地产金融风险的关键举措。

　　房地产长效机制不是短期手段和权宜之策，而是着眼长远的根本遵循，有利于保持调控政策的连续性、稳定性和协调性。

　　房地产税缓收，不是不收。通过征收房地产税，可以拓展地方政府的财政收入，减少对土地出让金的依赖，进而降低土地价格；通过累进税率和差别化税率，起到抑制投资性需求，防止房价过快增长。同时也是调节收入分配的重要手段。

　　房地产税是一项系统性工程，影响面广，不可能一蹴而就bobty体育，需从长计议。短期看，将进一步强化“房住不炒”的调控预期，长期将带来“人、房、地、钱”四位一体联动新机制的深刻调整。

　　一方面商业银行应准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求；另方面应稳妥有序推进房地产并购贷款业务，重点支持优质房企并购困难的大型房企的优质项目，以市场化方式支持化解房地产风险。

　　过去30年，中国房地产业顺应了住房严重短缺的时代大势而蓬勃发展。未来30年，中国房地产业的机会在于顺应美好生活需求不断增加和中国经济、社会及产业不断升级转型之势。

　　当前，房地产调控政策主要都是围绕商品住宅展开。但从本质上讲，房地产是为国民经济各行各业发展，以及人民群众生活居住提供空间场所和服务的行业。

　　构建新发展模式，政府和企业都应当全面深刻理解房地产业内涵，打破“住宅等同于房地产”，“房地产就是指住宅”的思想桎梏、制度桎梏。

　　房地产各业态有各自特点和规律，如果仅沿用，或复制传统住宅开发思维、政策、金融支持等模式去发展新业态，必然导致种种问题和困难的出现，无法有效支撑国民经济发展对空间场所和服务的需求。

　　建立适应不同业态的土地供应、金融支持与经营监管、销售或租赁、运营服务、质量保障等体系，是房地产从业态维度创新发展模式的关键。

　　3.构建房地产新发展模式，必须服务好人民群众美好生活需要和国民经济生产、经营、发展的需求

　　以满足人民群众基本居住需求、改善型需求为导向，构建起多层次住房供给体系；以科技创新推动服务和运营创新；以“双碳”为指引，推动绿色发展；以服务国家产业转型升级为导向，为工业、农业、第三产业提供新的优质空间和场景唯此才能构建和推动房地产新模式发展！

　　建立和完善“绿色、责任、信用、科技”四位一体的发展体系，为房地产产品力、运营力、服务力的提升提供有力支撑，从产品和企业行为上实现可持续发展、实现企业和行业的发展升级。

　　以县城为载体的新型城镇化和乡村振兴是国家战略，近年来取得了显著发展，但从整体来看县城人口依然刚过县域人口的20%，拥有巨大的空间。

　　县域房地产新发展模式，不再是以往单一的商品住宅开发，而是发挥县域的比较优势，聚焦产业、产品、服务，带动城乡融合发展。

　　1.坚定政治站位。坚持党的领导，将党建贯穿企业发展全过程、各方面,引领企业保持正确的方向。

　　企业自身的安全是企业发展和履行社会责任的前提。只有企业能够持续稳定的发展，才能保障股东和债权人的合法权益，才能为社会创造更多的就业岗位并保障员工的权益，才能按质、如期的保交楼、保稳定、保民生。

　　新时代新要求，为企业社会责任注入了新的内涵。扮演好“中国经济高质量发展的建设者、慈善公益事业的参与者、乡村振兴的推动者、人民群众美好生活的营造者和绿色低碳发展的践行者”五大角色，这既是新时代履行企业社会责任的体现，更是提升企业市场核心竞争力的重要载体。

　　党的二十大即将胜利召开，新时代、bobty体育新征程的号角即将吹响。党和国家事业发展将有新要求、人民群众将有新期待，我们的行动将有新纲领、新方针。我始终坚信，正确理解和落实新时代赋予房地产业的使命和任务，坚定政治站位，以实际行动践行新时代社会责任新内涵，克服短期困难，不断提升产品力、运营力和服务力，中国房地产10万亿+的市场依然充满无限机遇！

　　房企面临世纪转型 企业责任建设“危”“机”并存————《2011年度广东省房地产企业社会责任报告》出炉